Preguntas Frecuentes de Propietarios

• ¿Cómo funciona el sistema de comisiones de la empresa? 

Si quieres solo arrendar tu departamento con Andes Property, cobramos nuestro comisión de 50% de arriendo del primer mes para encontrar un arrendatario que cumple con nuestro requisitos, firmar el contrato, y hacer el move-in.

• ¿Cuáles son los comisiones por la administración completa de un departamento?

Al administrar el departamento, y encargamos en caso que se necesite un maestro, cualquier emergencia, preguntas del arrendatario, inventario de check-in y revisar el inventario cuando los arrendatarios se van, coordinar limpieza, cobrar el arriendo, asegurar que las cuentas y gastos comunes estan pagados, cerrar el tema de las cuentas pendientes y devolver la garantía, nuestra comisión es del 50% de arriendo del primer mes y cada mes siguiente 10% del arriendo.

• ¿La empresa realiza el contrato del arriendo? Puedo ver un contrato modelo del que gestiona Andes para los arriendos?

El contrato es firmado entre el arrendatario y el arrendador, a menos que, desee contratar nuestro servicio de administración (el contrato sería entre el arrendatario y Andes Property). En ambos casos, nuestro abogado gestiona el contrato sin gastos adicionales para el arrendador. Si quieres revisar nuestro contrato de arrendamiento, manda un correo a cuentas@andesproperty.com y preguntar por un copia del contrato del arrendamiento.

• Trabajan con contrato? ¿El contrato se realiza ante notario?

Si, los contratos pueden ser notariados. No es necesario, pero algunos arrendatarios necesitan contratos notariados por su trabajo.

• ¿Existe un depósito de garantía? ¿El mes de garantía es retenido por la empresa o por el propietario?

Existe un deposito de garantía de 1 mes de renta, cancelado por el arrendatario al inicio del arriendo. El arrendador o Andes (si administramos su departamento durante el arriendo) realiza deducciones en base a cuentas de servicios pendientes, daños, reparaciones, etc., y regresa el restante al arrendatario al final del arriendo.

El mes de garantía siempre es retenido por el propietario.

• ¿Que se hace si el arrendatario se va temprano?

Si el arrendatario quiere irse antes del tiempo acordado, debe ofrecer un reemplazo. Usualmente, no tenemos problemas con eso porque el arrendatario tiene contrato en Chile por un tiempo fijo, así que no pueden salir antes del tiempo acordado. En caso de que deban irse por alguna fuerza mayor, nosotros podemos tomar la garantía y Andes puede empezar a buscar otro arrendatario.

• ¿A quién se le efectúan los depósitos del arriendo? El arriendo se paga directamente al dueño?

Los depósitos son efectuados directamente al propietario. En caso quedesee contratar nuestro servicio de administración para tu departamento, Andes va a recoger el arriendo y depositarlo en tu cuenta cada mes.

• ¿Quién se encarga de mostrar el departamento?

Nosotros mostraremos el departamento y podemos administrar tambien.

• ¿Qué documentos son solicitados a los arrendatarios para asegurar que tiene ingresos para pagar? ¿Los antecedentes del arrendatario son verificados por nuestra empresa?

Si, Andes verifica los antecedentes. Usualmente arrendamos a extranjeros de EEUU y Europa quien viene a Chile por trabajo. Pedimos un contrato de trabajo en Chile y también viene de nuestra Red, asi Andes Property, puede ser aval.

• ¿Cómo funciona el aval de la empresa?

Un representante de la empresa va a firmar con la arrendatario. En caso de que el arrendatario no pague el arriendo, podemos pagarlo y luego cobraremos al arrendatario. Usualmente, no tenemos problemas con esto porque su empresa de EEUU o Europa esta pagando el arriendo.

• Cual es el tiempo mínimo de permanencia de un arrendatario?

Usualmente 3-6 meses.